2023年的第一套住房公积金贷款利率将会降低，而二套住房的贷款利率将会保持不变。从2023年1月1日开始，首次按揭贷款5年以内的利息为2.6%，超过5年的利息为3.1%；第二套住房公积金贷款的利率是3.025%，5年以上的利率是3.575%。下文就随社保君来简单的了解一下详情吧。
住房公积金五年以上利息是3.25%，月利率为3.25%。五年及以下公积金利息为年利率2.75%。公积金账号内的余额是根据利率来计算利息的，从6月28日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额：
一、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式
贷款额度=房屋价格贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
二、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式
贷款额度=［还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］12贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/；
三、按照贷款最高额度计算
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
四、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额20。
以上就是社保君带来的内容，希望对您有帮助！。
