一、公积金账户里只有五千能贷30万吗
在正常情况下，5000元的公积金不能贷给300000元。购房者购买商品房时可获得的公积金贷款额度应根据四个条件确定：
1、购房者的还款能力
2、房价高，可能会申请最高金额
3、最高贷款限额
4、住房公积金账户余额
公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。根据还贷能力进行公积金贷款额度的计算方法如下：
［×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限。
使用配偶额度的：
［×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷。
二、如何获得最高贷款额呢
1、个人收入增加
购房者个人收入高意味着每月住房公积金高，这意味着公积金账户余额大，更容易获得高额贷款。因此，买家应该尽力增加个人收入。
2。个人征信良好
贷款买房时，个人信用非常重要。个人信用价值的评估将决定买方的贷款金额。良好的信用价值是申请最高贷款额的必要条件。公积金管理中心还将根据购房者的信用等级确定贷款金额。
