目前在中国买房有两种付款方式，一、全款;二、贷款。
贷款又分为：商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款可以用来买住宅、商住;
公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。
公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于额度贷款利率流程
额度
商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。
公积金贷款：第一套房首付需要3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。
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贷款利率
目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。
公积金贷款的基准利率是：4.5
