公积金贷款有什么要求?商贷买房后可以转公积金吗

　　公积金贷款有什么要求

　　用户要办理个人公积金贷款，无非是要满足两个方面的要求，一是对申请人自身的要求，二是对公积金缴存状况的要求：

　　1、针对公积金贷款申请人的要求：申请人需要是具备完全民事行为能力的普通自然人;个人征信稳定，无异常个人征信记录;年纪没有超出要求的退休年龄;具备准时还款贷款本息的能力;

　　2、针对公积金缴存的要求：其一是要求申请人在申请贷款的情况下个人公积金是处在正常交纳的情况;其二是个人公积金需要近12个月是持续正常的交纳，如果不符合持续12个月交纳的标准，是不能申请办理个人公积金贷款的。

　　商业贷款买房后可以转公积金吗

　　商业贷款购房后可以转个人公积金贷款。用户达到商业贷款转公积金贷款的标准，就可以申请将商业贷款变为公积金贷款。需要留意的是，部分地区要求用户需要先还清商业贷款才可以转公积金贷款，这就需要用户提前准备好还贷资产，如果没有足够的还款资金则无法将商业贷款变为公积金贷款。而当地的要求如果允许商业贷款不用还清，可以直接变为公积金贷款，则用户也就不需要提早还清商业贷款，只要商业贷款没有逾期，而且用户满足转公积金贷款的标准，那么就可以直接办理商贷转公积金贷款的业务了。因为商业贷款并没有贷款额度的限制，但是公积金贷款有额度限制，因而用户在商贷转公积金贷款时，只能够在规范的额度内申请公积金贷款。而公积金贷款额度不够的时候，用户可以申请组合贷款，这样一来就可以处理公积金贷款额度不够的问题了。商业贷款允许用户转成组合贷款，只不过用户需要同时满足商业贷款与公积金贷款的标准。

　　公积金贷款最多可以贷多少

　　公积金贷款的最高额度不能超过40万人民币，倘若再添加其另一半的个人公积金，则借款最大额度不超过60万人民币。按照借款人还贷能力确定借款授信额度，其计算方法为，借款人月计缴住房公积金额/借款人住房公积金缴存比例*个人还贷能力系数*12*实际可贷年限。夫妻彼此之间均缴存个人公积金且一同借款的，贷款授信额度为夫妻彼此之间分别测算的借款额度之和。