区别1：
基本上你在买房时候，住房公积金只能用来购买70年产权，而且商住的房子不能申请公积金贷款的。但是商业贷款就相对比较灵活，范围也很宽松，一般除了住宅，商住两用的房子都可以进行商贷。
其次就是在公积金贷款上，如果你是用来购买自住型的房子，建筑面积如果在144平以下首付不能低于20%，建筑面积这这个基础以上首付比例不能低于30%。再者就是如果你已经买过第一套房子，用的是公积金贷款，并且交完了费用，再买第二套房子的，面积在90平以下要付20%，90-144平则需要30%，这以上的则需要50%的首付了。
区别2：
公积金贷款的利息没有商业贷款的那么高，商业银行的商贷主要就是靠利息赚钱，所以现在很多人都会用公积金贷款，这也是一个重要的因素!商贷基本上4.9%，而公积金只有3.25%的利率。
