公积金

　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
　　计算公式为：
　　公积金贷款额度
　　公积金贷款额度
　　借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
　　使用配偶额度的：
　　夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限（月）。

有下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的，可以咨询自己单位，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
　　2、 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的。
　　3、离休、退休的。
　　4、完全丧失劳动能力或重度残疾，这是常见的情况之一，并与单位解除或终止劳动关系的
　　5、出国定居或赴港、澳、台地区定居的。
　　6、偿还购买自住住房贷款本息的。
　　7、租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的。
　　8、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的。
　　9、职工死亡或被宣告死亡的。
　　10、正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的
　　11、与单位终止劳动关系一年以上未再就业的。
　　12、职工及家庭成员因重大疾病，发生了意外的话，或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的。
　　13、因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

住房公积金提取业务原则上应由职工本人办理，并持身份证原件及复印件。 除签约委托提取还贷业务外，职工本人不能亲自办理的，职工配偶、同户直系亲属（父母或子女）、单位经办员或经职工单位认定的代办人可以代办。除提取人和代办人的身份证原件及复印件外，职工配偶还需提供夫妻关系证明（结婚证或居民户口簿原件及复印件）；同户直系亲属（父母或子女）还需提供居民户口簿原件及复印件；单位经办员或经职工单位认定的代办人还需提供单位介绍信。

公积金贷款额度要看你的缴费基数，不是你想贷多少就贷多少的。你缴费的数，就是你扣的钱，除以8%，再除以2，就是你每月能还款的最大数额，包括利息。剩下的要商业贷款。
　　一次性还款法。
　　从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

　　具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

　　公积金卡在公积金缴存的银行公积金管理中心办理，由公司统一办理申请公积金卡业务。
　　到单位人事部向公司申请办理公积金卡，由公司代办申领公积金卡事宜。公司代办人需要携带公司介绍信、身份证复印件、住房公积个人信息核对（变更）表到银行公积金柜台进行办理，卡片制作好之后银行公积金管理处会发短信提醒单位领取公积金卡，时间大概在2-3个月。

　　公积金是国家规定的、在职职工（单位）以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金。具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。公积金的主要用途是：用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。在实际使用中：当你需要购买住房，需要贷款时，只要你正常交纳公积金、时间满一年的、公积金帐户内有一定余额的，可按帐户内余额的30倍这个数来申请贷款（最高30万元），而且贷款利率比商业按揭低30%左右。

　　同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
　　同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。