一、公积金贷款终审是什么
公积金管理中心终审是贷款审核的最终阶段，终审通过以后，银行等公积金资金到账后就可以为公积金贷款申请人放款。
公积金贷款的审批环节：
1、贷款申请：住房公积金贷款申请人到银行提出贷款书面办理；
2、银行进行初审：银行受理贷款申请，并且检查公积金贷款资料，将审核结果及时报送公积金中心；
3、公积金管理中心终审：公积金中心进行最终的贷款审批，并及时将审批结果通知银行；
4、签订贷款合同：银行按公积金中心审批结果通知办理人办理贷款手续，由贷款人与银行签定贷款合同贷款合同及相关的合同或协议，并将贷款合平等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按贷款合同的约定准时足额发放贷款；
5、办理房产抵押登记：以住宅抵押方法担保的，贷款人要到房子位于区域的房子产权处理部门处理房产抵押挂号手续，抵押合同或协议由夫妻两边签字，以有价证券质押的，贷款人将有价证券交处理部或盟中心收押保管。
二、影响公积金贷款放款速度原因有哪些
1、 借款人公积金贷款申请资料不完整。
2、 开发商没有及时送《商品房销售备案表》至银行，银行无法及时办妥房产抵押手续。
3、 公积金中心应向银行发放的公积金资金未到位。
